供应量过大 济南商用物业普遍未达到销售预期
来源：齐鲁晚报 发布时间： 2014-10-25 浏览：871次
位于高新区的某公寓项目,今年以来销售一直未见好转。“有时候一个星期也没有几个客人来访,电话量也比较少。很多咨询的客户,在限购取消后都转成了购买住宅。”该楼盘的置业顾问告诉记者。限购政策的取消并不利好公寓产品,她也感觉近期公寓市场好转无望。
同样与住宅价格持平,甚至低于住宅价格的还有写字楼产品。“济南写字楼库存量大,去化不理想,这样的现象已经持续很久了。”业内人士坦言,如今要提高写字楼的价格,只能依靠发展实体的支撑。
住宅一个月卖百套 公寓只能卖十套
吴女士是今年7月份从住宅项目调整到高新区一个公寓项目的,对于从事多年置业顾问工作的她来说,这几个月的市场行情,是让她感觉最黯淡的。“虽说公寓不能和住宅比,但是差别也太大了,以前的住宅项目一个月能卖一百多套,现在这个项目一个月也就十来套。真的是太惨淡了。”吴女士说,她接访的客户里,很多都是刚开始对项目地段很感兴趣,但是当附近一楼盘开盘后,价格与公寓价格相差无几,客户就基本上全流失了。“其实说实话,要是公寓和住宅价格差不多,又没有限购,要我自己我也买住宅。”
像吴女士所在公寓项目的惨淡业绩,在济南还有多个,在济南东、中、西、北部的公寓产品,都出现了类似现象。“以前的公寓产品,推广的时候都打出了不限购、不限贷的招牌,现在政策改变,公寓产品等于少了一大卖点。”某公寓项目销售经理张先生称,公寓产品本身多数在产权和户型设计上就不占优势,附近没有大产业支撑,又没有区别于住宅的优惠政策的话,很难进行推广销售。另外,像东、西部片区住宅体量庞大,公寓更难与之抗衡,因此导致了如今公寓普遍难去化的局面。
写字楼市场仍供大于求 销售未见明显好转
在东部新城片区,光汉峪片区就有超400万平方米的写字楼产品,加上整个片区的龙奥金座、华创观礼中心、中弘等写字楼,整个东部片区的写字楼产品面积庞大,虽部分已经成功去化,但仍供过于求,销售压力较大。
合富辉煌山东公司商业地产总监鲍利称,今年1-7月份济南商业地产供应总量达94万方,而1-7月份商业地产的去化量约20多万方,商业地产供销已不成正比。“新区开发量不断增加,去化速度相对缓慢,是造成商业地产库存不断升高的原因之一。”
而在价格上,东部写字楼集群较为明显,同质化竞争也较为严重,如龙奥片区的写字楼价格,一直维持在均价12000—13000元/平米左右,略高于周边价格住宅。“龙奥片区的写字楼位于东部新城最核心的位置,售价相对东部其他区域较高,但是去化结果却不理想。主要原因还是在于产品支撑太少。”业内人士刘先生告诉记者,近两年来济南投资写字楼的人越来越少,主要是因为写字楼需要资金量大,同时租售市场也不是很稳定,“很多有钱人选择购买写字楼周边的商铺产品,觉得商铺的升值、租金收益都较为稳定。但是写字楼和商铺的发展其实都是一体的。都学要一定的培育期。现在投资写字楼,未必不是选取了一片投资洼地。”
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