限购限贷放开 济南因买房而“假离婚”人数下降
来源：生活日报 发布时间： 2014-11-10 浏览：1160次
当前楼市限购和限贷政策的相继放开,不仅对楼市产生了影响,也对一部分人的婚姻产生了影响。记者今天从民政、开发商、中介和房管部门了解到,自7月份楼市限购限贷政策放开后,因买房而“假离婚”的人数大幅下降,连提供“假离婚证”的都少了一半多。但仍有少数购房者为了避税而“假离婚”。
房产中介 不再建议假离婚
“如果是几个月前,可能我们会建议你办理假离婚,但现在不用了。”6日,当记者以二套房购房者身份来到洪家楼东头一中介店内,询问首付多少时,店长刘先生如此对记者说。刘店长介绍,他们是一家直营连锁中介,虽然公司不让各店给购房者做假离婚,但此前仍有购房者希望他们帮助办理“假离婚”。刘店长介绍,“原来一个月各店总共成交20多套房,多的有两三个、少的也有一两个是“突击离婚”。
“原来确实有,但现在已经基本没有了。”济南百居安总经理熊良顶介绍说,去年的时候为买房办理假离婚的人多,限购限贷放开后,假离婚的少了。据介绍,虽然没有明确的统计数据,但从一些中介机构的情况看,限购放开以前的成交人群中,大约有一成左右的人存在为买房假离婚的现象。
市民周女士今年5月份在七里堡小区购房,总价96万,为了能少交三成的首付、降低贷款利率,周女士和丈夫办理了假离婚,“早知道限购限贷政策能够放开,我们就不这么操作了,不仅白折腾,而且现在房价还有点下降的样子,真是得不偿失。”周女士说。
不仅在二手房市场上,在新房市场上为买房而办理“假离婚”的也少了。省城南部一家楼盘的案场经理滕女士介绍,去年房子成交火热时,每次开盘总是有10多个会为了获得购房资格或者是降低首付而办理“假离婚”,今年有所减少,但每次开盘也得有四五个。“现在已经见不到了,现在限贷和限购都放开了,没有必要了。”滕经理说。
记者了解到,在为购房而办理假离婚的楼盘中,以改善型楼盘的购房者最多。限购放开前记者到洪家楼附近的一家高端楼盘进行探访时,销售人员就给记者提出了办理假离婚购房的建议,而且表示他们楼盘通过办理假离婚成交的购房者不少,“主要是一些已经有了两套房的,想买三套房获得贷款的,还有的是想买二套房降低首付的。”该楼盘主要为精装楼盘,成交均价一直在一万二三。
民政部门 离婚率已下降
历城区民政局相关人士介绍,自7月份限购放开以后,每天的离婚对数大约在14对,而此前为每天20对,限购限贷放开后,感觉到为了买房而离婚的少了。
“明显感觉到现在因为买房而离婚的人数少了。”历下区民政局相关人士也表示,去年的时候为买房而离婚的人相对较多,估计大约在一成多,但现在基本没有了。据介绍,从全年的情况看,预计今年该区离婚的会从去年的2700对下降到大约2300对。
记者6日在房产交易大厅了解到,7月份限购限贷相继放开后,不仅提供离婚证明和离婚证的市民直线下降,连为买房提交“假离婚证”的购房者都少了。
以往记者在房产交易大厅窗口采访时,总能看到被窗口工作人员识别出来的“假结婚证”、假单身证明等假材料。6日记者了解到,7月份以来,这些假证件和假证明已经明显减少。一位负责开具住房证明的窗口工作人员告诉记者,在7月份限购限贷放开前,她一个月收到的假证明都在大约10份,现在不到5份。该窗口工作人员介绍,各工位情况不同,但总体来,假离婚证等下降明显,“现在包括假的纳税证明、社保证明什么的都已经很少了,下降了一半以上。”
现在仍有人办假离婚 目的是为避个税和减少契税
记者在采访中了解到,虽然假离婚的直线减少,但并未“绝迹”,房管部门仍能收到假离婚证。
目前在税收上首套与二套还是有区别,“现在还是有因为税收的事而办理假离婚的。”民政部门相关人士介绍。
房管部门相关负责人介绍,现在提交假离婚证的,主要是为了逃避个税和少交契税。
记者在济南住房交易税收大厅了解到,如果是出售家庭唯一一套住房,且省内没有其他住房的,免征个税,同时如果房子在144平方米以下,契税还有1.5%-2%的优惠。而二套房则没有任何优惠。
以一套90平方米,总价100万的房子为例,如果这套被出售的房子是家庭唯一一套住房,按照现行税收政策,则可以免除1万元的个税,减免2万元的契税。
办假离婚被识破无法贷款 一万多办证费恐打水漂
个案
本报讯据《武汉晚报》报道,近日,武汉的柳师傅称,他们在房产代理商教唆下办假离婚买房,但是证件被房管局识破,他最终没能贷款。
柳师傅和老婆都是二婚的,老婆婚前在武汉有房子。去年年中,柳师傅准备在武汉再买一套房。不过当时武汉正在执行“最严限购令”,他没有武汉户籍也没交社保,没有购房资格。柳师傅听说有的售楼员可以帮忙办理购房资格,于是到多个楼盘打听。去年9月,东西湖区龙耀华府小区售楼员姜飞建议他办个假离婚,并说能够办证件通过房管局的审核。此后,他交了1万元的社保金以及1200元的办证费,让姜飞帮忙办理购房资格。柳师傅说钱是在售楼部门口私下给的,连个收据都没给。
当月19日,柳师傅交了24万元首付款。姜飞承诺3—5个月就办到贷款,让他回去等消息。到今年9月16日,柳师傅突然接到了银行的质询电话:“你的离婚证明没有通过,到底是不是离婚了?”他这才明白,由于伪造的离婚证被东西湖房产局识破,银行不批贷款。
柳师傅再找姜飞,对方劝他真的离婚,否则管不了了。柳师傅不愿为买房和妻子真离婚,他找到开发商要求退钱,但是开发商只肯退首付款,不肯退那1万多元的费用。
该楼盘销售经理黄磊说,这个楼盘当时是一家房产代理公司帮忙销售的,办假证者是代理公司的何野,开发商并不知情。今年5月,开发商已经把代理公司炒了。公司愿意全额退还柳师傅所交的首付款,但是这事的责任不在公司,他个人和售楼员姜飞愿意掏腰包,给予柳师傅2200元的补偿。同时,姜飞也否认自己去年收了柳师傅的钱。
10月26日,湖北今天律师事务所律师付军分析了此事。他说房屋买卖双方明知办假证违法,依然实施这一行为,双方均存在过错。对于柳师傅的损失,双方应共同分担。在此案例中,办假证者可能触犯刑法,涉嫌伪造国家机关公文、证件罪,追究起来要承担刑事责任。
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