济南邮储等银行现9折房贷利率 认贷不认房基本实现
来源：济南时报 发布时间： 2014-11-13 浏览：1153次
自9月30日开始执行新的房贷政策至今，已经有一个多月时间，日前，记者走访多家驻济银行了解到，济南多数银行网点已执行“认贷不认房”新政，但除四大行首套房贷利率仍在基准利率基础上上浮5%外，邮储银行等部分银行首套房贷利率已出现九折优惠。
新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定，首套房首付比例30%，贷款利率下限则是贷款基准利率的0.7倍。记者采访了解到，“认贷不认房”已基本实现，但在房贷利率方面，工、农、中、建四大行仍执行基准利率上浮5%。
“我们已经执行了央行‘认贷不认房’政策，房贷利率要看贷款时的政策，目前还在基准的基础上上浮5%，优质客户也很难拿到折扣。”中国农业银行济南分行信贷部的工作人员介绍。
除四大国有银行外，记者了解到，部分驻济股份制银行首套房贷利率则出现九折或九五折优惠，中国邮政储蓄银行(以下简称“邮储银行”)就是其中一家。
“邮储银行常年根植社区及农村地区，提供普惠金融服务，资金充足，目前在首套房贷款利率上，普通客户可以实现零门槛九五折，对于优质客户，则能提供九折优惠，这样的利率优惠政策应该是目前济南门槛较低的。”邮储银行济南分行消费信贷部相关负责人表示。
该负责人还介绍，在手续审批上，邮储银行也要比其他银行更简便、更快捷。该行规定，只要贷款手续准备齐全，2天内审完所有手续，并在手续审批通过后一周内放款。“目前我们银行已经和全市110多个楼盘有合作，在全市楼盘覆盖率较广，基本能满足市民相关需求。”该负责人表示。
此外，济南东部一楼盘销售经理介绍，与该楼盘合作的部分股份制银行房贷利率出现9折或95折优惠，比如，对信用较好的客户，银行首套房贷款利率都有一定幅度折扣，“目前北京银行、招商银行等部分银行都能够提供这些房贷利率优惠，但由于不同银行资金存量不同，客户申请房贷利率优惠时也应符合一定条件。”该销售经理表示。
相关统计数据显示，在房贷新政的带动下，济南改善型购房者的需求释放最明显。从10月网签数据分析，10 月济南市新建商品房网签数量上涨得益于住宅成交的不断上涨。10 月新房网签数量有升降波动，而住宅网签量却保持一路上涨的势头。
在“金九”持续低迷的楼市环境下，不少业内人士预测济南楼市的“银十”也是困难重重，但进入10月以来，实际的销售状况相对于1-9月份楼市持续低迷状态有所不同。10月底截止到11月初，济南市商品房网签量环比增长35%，同比增长接近5成，已连续4周出现了住宅网签的上涨，经多个楼盘走访调查，不难发现，在近期出现的“涨价”声愈演愈烈的同时，不少商家却在降价促销，而进入11月份以来，有专家曾指出，济南楼市今年接近尾声，近期不少购房者的态度明确，开始出手。
济南住宅网签涨幅达20%，仍持续升温
10月27日-11月2日，截至11月2日18时，根据济南市住宅与房地产信息网发布的数据，济南市共网签商品房2833套，其中住宅网签1778套。这是除了7月10济南市限购取消后的两周，今年以来网签数量最高的一周，可能是由于限购取消后的网签拖延后大量的“补签”。但上周2833套的网签量也可以说是今年的新高。上周济南市住宅网签1778套，环比前一周的1484套上涨了20%，在同比方面，比去年10月最后一周的1512套上涨了18%，无论在环比上还是同比上，涨幅均接近或达到两成，这是今年以来的首次。
“金九银十”已过，济南楼市的销售情况反而在这“过气”的11月迎来不少人气，这不仅是因为10月长假看房人数增多，更是限购政策取消后，又随着商家的降价促销，使得更多商品房网签数量大幅上扬，并延续至今。
奥体片区，改善型住宅更受高端人士青睐
10月以来，住宅市场网签数量持续增长，近4周时间，数量增长了一倍之多，在11月3日的网签中，记者进行了抽样调查，100套住宅里的大面积已占到43%，也就是说100平米以上的户型占到了将近一半，改善型房源在今年的市场比重有所增加，这也验证了今年的购房主力指向“改善性”的房源，相较去年刚需为主力的市场格局有所变化。
记者走访发现，位于龙奥北路与舜华南路交界处的重汽·1956，以其“纯居住社区”的形象受到了更多济南高端人士及高收入人群的青睐。
重汽·1956项目是重汽地产在济南奥体核心片区上演的一部重头戏，据守交通动脉大经十路与景观大道旅游路，北靠山东省首屈一指的大规模、高档次城市金融中心汉峪金谷；并特别聘请澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计集团担纲设计，8栋小高层/高层住宅南北向布置，全部采用纯板式建筑结构布局，中间四栋楼二梯二户，超大楼间距，不仅制造了疏朗的居住氛围，还配有一流的生活配套，三山青翠环绕，三大花园锦簇相拥，近邻1200亩奥体中心景观，内部三大花园自然衔接，35%绿化率，让生活在绿色与花香中延伸。独拥的高档双会所，一年365天，一天24小时全天开放，游泳池、棋牌室、乒乓球室、高速网吧、阅览室……应有尽有，满足您运动、健身、SPA的品味生活，让您和您的家人尽情享受生活的乐趣。专业化的物业管理公司全程管理，安全可靠；充满人情味的专业化服务，为业主入住后的生活带来更多的方便和舒适享受。相信不久，重汽·1956会以其纯居住社区的形象，成为济南奥体片区CEO等高端人士的专享官邸。
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