10多个楼盘年底扎堆开盘 济南多家房企铆足劲促销
来源：济南日报 发布时间： 2014-12-16 浏览：1268次
临近年末,开发商卖房热情不减,不仅大量推出新房源,在价格上也是一低再低,连首付款也跟着房价往下走,使得购房者的买房门槛大大降低。
这个月新开楼盘将增几千套房源
进入12月,很多单位都进入收官盘点之际,但今年房地产市场进入12月份后依然是“激战正酣”,各家楼盘铆足了劲开盘和推盘,还有一些楼盘将首次开盘选择在了今年的最后一个月。
记者统计发现,进入12月份,包括淮海·东城御景、绿地城、华夏帝苑、中捷·紫悦华庭等楼盘在内的10个以上的楼盘,已经开盘或即将在12月份开盘,同时位于省城北部的海尔·云世界项目也将在12月份进一步推广。市场人士介绍,12月份新开楼盘将为市场再增几千套房源。
不仅新项目入市,一些已经开盘的项目也纷纷加推房源,在11月份首次开盘卖出几千套后,位于北部的中海项目继续向市场推销房源,工作人员介绍,目前一些房子的价格还是每平米5000多元,这个价格相比第一次开盘没有多少涨价。
多家开发商“双低”策略卖房
不仅是入市价格低,一些开发商还在首付上做起了文章。限贷政策放开后,还清首套房贷款再买第二套房算首套,商业贷款二套房首付已经由六成变成了三成,但很多开发商依然觉得“不够”,还在继续降低购房首付。
“首付一万买套房!”日前,位于东部工业北路附近一家楼盘的开发商打出了如此口号。该楼盘销售人员介绍,目前确实有这样的销售政策,实际上是分期付首付,首付三成的购房者可以先首付一万,剩下的部分分四次两年内付清就可以,“虽然首付一万,但是不耽误购房者贷款,实际上剩下的首付是开发商垫付了,但是不收任何利息。”记者了解到,该楼盘今年下半年价格直降千元。
不仅这家楼盘,位于东部的另一家楼盘也打出“首付两万”的促销策略,销售人员介绍,这同样是开发商垫首付,购房者可以分期付清,没有任何利息。
记者采访中了解到,今年下半年以来,开发商低首付卖房成为常用手段,临近年底,首付更加低,再加上低价格,开发商的“双低”促销策略使得购房者的购房门槛有了“双重降低”。
资深地产人士梁伟认为,“双低”售房策略反映了开发商走量需求依然迫切,年底“博一把”回流资金的愿望很强烈。
于日前出让的原鲁能日和地块经过38轮竞价，最终以40093万元的高价成交。这也是12月以来济南首次土地成交。
随着济南楼市成交量的上升，济南土地市场也稍稍回温，不仅供应端频频放量，多轮竞拍也重现成交市场。业内人士分析，在楼市低温的环境下，开发商拿地虽然谨慎，但是遇到位置比较好的地块，还是会果断出手。
据悉，本次成交仍采用网上竞价的方式。挂牌截止前的首轮报价由编号为76219343的竞买人报出，价格为32293万元，随后编号为24855457的竞买人参与加价，竞拍过程在两位竞买人中展开。在竞拍过程中，多次出现竞价咬紧的场面，但最终该地块被24855457号竞买人以40093万元的成交价摘得，整个竞拍过程持续约1个小时。
原鲁能日和地块面积约50066平米，位于凤山北路以南，周边已入住中海天悦府、国华印象(资料图库)等楼盘。根据规划该地块须根据人防主管部门相关规定要求规划建设地下人防工程。
供需关系可以说是房地产市场永恒的话题，随着2014年楼市行情连续走低，市场观望情绪正在持续发酵。对于济南住房供需格局，百安居房地产公司总经理熊良顶认为，库存量高只是相对的“过剩”，有效供应依然非常稀缺。通过行业不断整合与发展，房地产市场将自行优胜劣汰，过滤掉无效供应项目，济南楼市具有相当的潜力。
根据济南市住宅与房地产信息网公布的数据，截止12月4日，济南市商品房可售套数为19.37万套，库存量相比8月末时增加了3000套。从济南各市区的库存来看，9月以来，除历下区外的5个城区库存量相比8月末均有增加，历城区增幅最大，从3.02万套增加到现在的3.54万套;高新区增加幅度也比较大，从2.58万套增加到了2.89万套;市中区、槐荫区和天桥区增幅则均在1000套以内。
从数据角度来看，济南楼市库存不降反升，有业内观点认为，未来“去库存”仍是楼市主旋律。
济南百安居房地产公司总经理熊良顶在接受记者采访时表示，房地产库存量高是相对的“过剩”。近年来，济南楼市处于高速期，供应量陡然增大，然而市场供需并不是同步的，所以消化需要一定的时间。
“但购房者想要买到完全满意的房子却并非易事，价格、交通、配套、环境、产权等要素往往不可兼得。对于市场来说，缺乏这些要素的住宅其实是无效供应，几乎不可能进入二次供应环节，选择这类房源的购房者也很难具有改善的能力。”熊良顶认为，市面上的无效供应不在少数，造成了楼市供应的“虚假繁荣”。事实上，一些相对高端、特色化的楼市供应依然非常稀缺甚至空白。
熊良顶表示，购房需求也分为有效需求和无效需求两种，楼市库存虽大但并不能满足市场的有效需求，因而不是真正的过剩：“虽然从数据上来看，目前济南楼市的确存在饱和或接近饱和的隐忧，但仔细分析可以发现，各项要素齐备的有效供应反而相当紧俏，学区房、高端住宅等特色房源甚至出现供不应求的局面。”
对于济南楼市供需状况，山东大学房地产研究中心主任李铁岗同样认为，从供需角度来讲，济南房地产市场很不均衡，现实供应量并不能完全满足潜在需求，因此济南楼市不会出现“大危机”，长期来看，会慢慢回暖。
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