供求和预期变化微妙

值得注意的是，自去年5月以来，一线城市房价首次出现全面上涨。深圳房价自2014年12月实现反弹后，已经连续5个月领涨全国；北京继3月止跌反弹后，4月房价环比上涨0．8％；上海则在3月房价持平的基础上，上涨0．7％；广州更是在4月实现逆转上涨0．4％。

自“3·30新政策”出台之后，一线楼市的供求关系和市场预期均发生了微妙变化。据网调查显示，近七成受访者感觉到了楼市变化，如买房的人多了，房价涨了等。逾六成受访者打算在今年出手，其中不少人将在3个月内购房。

新政策影响差别显著

中原地产首席研究员张大伟表示，“3·30新政策”对不同城市的影响差别显著，市场供求基本面堪忧的三四线城市反应比较冷淡。

“三四线城市多面临天量库存，再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影响，去化压力巨大。”张大伟称。

即便是二线城市分化也非常明显。世联行的成交数据显示，北上广深领涨、涨幅远高于平均水平；二线城市中的佛山、东莞、惠州、合肥涨幅接近30％；天津、南昌、厦门、济南涨幅约为15％；而成都、长沙、中山等城市呈现负增长。

去库存压力得到释放

易居房地产研究院发布研报指出，由于4月份市场成交量持续上升，二季度市场成交量将继续上升，70城房价或在5月份完成止跌反弹态势。

根据易居研究院的库存报告，4月份一线城市去库存周期为11.6个月，已经连续4个月出现去库存周期低于12个月水平，这反映了一线城市去库存压力得到有效释放；二、三线城市的库存水平跌幅则与3月份持平，预计随着后续去化周期的持续收窄，房价也有望步入止跌反弹的通道中。

克而瑞信息集团董事长丁祖昱预计，一线城市2015年基本可以保证稳定回升；二线城市也将延续2014年的走势，仍然会分化严重。