老旧小区设施不配套、环境脏乱差、无物业管理是城市建设中一大突出问题。山东省最近确定用５年时间对１９９５年以前建成的老旧小区进行整治改造，基本实现物业管理全覆盖。

山东省１１部门近期出台意见，对城镇和国有工矿区１９９５年前建成的老旧住宅小区（含楼房院落和单栋楼宇）进行整治改造。

整治改造的内容包括：完善治安防控设施，安装单元防盗门和电子监控设施。有条件的可实行封闭管理，建立门卫值班室；健全环卫消防设施，配备密封式垃圾桶（箱），清理楼宇间和楼道内乱堆杂物，疏通小区消防通道，有条件的应完善或增设消防栓；改善小区环境设施，硬化路面，绿化院落，制作公示牌，划定停车位，健全小区交通系统，补齐路灯、楼道灯，修缮屋面防水、楼道门窗、楼道扶手等楼房公共部位，粉刷楼道内墙，整修楼宇外墙并喷刷建筑涂料。有条件的，还要补齐社区管理和物业管理用房，配置养老服务设施，新增体育健身器材，建设文化活动中心；改造小区基础设施，改造小区内给排水、强弱电、供暖、供气管网，同步改造楼内公共部位的相关管线。有条件的，可以进行既有居住建筑节能改造。

据了解，山东省１９９５年以前建成的老旧小区约１．５亿平方米，每年需改造３０００万平方米。山东省财政已下达奖补资金３亿元，部分城市已启动试点。