根据新政策，使用住房公积金贷款购买首套房的，最低首付20%，不再分套型面积是否超过90平方米;买二套房的，最低首付30%，不再区分此前商贷是否还清，而且利率不再上浮。“新政策从25日开始正式实施，已经有市民享受新政策带来的优惠。”济南住房公积金管理中心相关工作人员告诉记者，在济南买一套改善型住房，总价大多在150万元以上。之前，让没有还清商贷的家庭一次性拿出六成首付(90万元首付款)，难度较大;现在只要拿出三成首付(45万元首付款)就可以，门槛降了一半，加上执行基准利率，有条件购买改善性住房的家庭将大大增加。

有业内人士认为，目前济南市的住房公积金政策基本已经实现了全面松绑。记者翻查1999年以来济南住房公积金贷款利率调整变化情况发现，目前3.75%的基准利率已经达到了最低值。近期公积金贷款政策调整之频繁、力度之大，带来的市场预期不容小觑。

不过也有业内人士表示，由于公积金贷款市场份额有限，对市场的实际作用将打折扣。济南住房公积金管理中心2014年度统计数据显示，个人住房贷款市场上，有27.5%的购房者使用公积金贷款，也就是说“公贷”的市场占有率不到三成。超过七成的购房者使用商贷，并不能从中受益。

虽然实际受益的人群可能比预想的要打折，但是不断出台的楼市政策，效应持续叠加，对整个行业的提振作用将逐渐明显，预计今后一段时间住宅成交量将呈现攀升趋势。